欧洲城堡只卖一欧元,都没人要
2019-12-01 09:31

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本文来自公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),原标题:《要不要去抄底城堡,大概只要一欧》,题图来自:视觉中国


就在前几天,法国的《费加罗报》网站11月21日报道了一篇文章,法国1500多座城堡待售。


当前欧洲国家有大量的城堡,无人接手,你可能觉得是因为价格太贵,所以没有买家,不好意思,那你就错了,因为这些城堡的价格其实并不贵,甚至还有些便宜到几乎让人不敢相信。


比如像法国媒体报道的这个房子,叫罗宾城堡,位于法国的科特-达尔莫尔省,建于18世纪,有20多间房、一个小教堂、相关附属建筑和150公顷土地。



从城堡的名字中其实你也能看出来,城堡以前的主人就是罗宾家族,这个家族诞生过四位布列塔尼议会议长和一位共和国部长。


这样的城堡在中国人眼里看的话其实属于风水宝地了,但即便如此,这样的城堡如今和很多其他城堡一样,面临着同样残酷的境地:由于继承上的困难,这片家族领地已经挂牌出售了。


这座城堡最初出价420万欧元(折合人民币3200万),然后跌到现在的210万欧元(折合人民币1610万),但即使是跌幅高达50%,这样的价格仍然没找到买家。


这样的价格,如果放在上海,也就只能买个内中环的一套房产,但是,在欧洲,却是可以买整整一栋拥有20个房间的城堡和150公顷的土地。


当然,如果你觉得还是比较贵,别急,还有更便宜的。


在2018年年底,35岁的德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世宣布以1欧元的象征性价格出售在下萨克森州的宏伟的王朝官邸马林堡宫殿。




对,你没有看错,1欧元就可以买下这座1867年依山而建的城堡了。


当然,天下没有白得的午餐,在低价卖城堡的背后,又隐藏着怎样的玄机,为什么几乎是白送的城堡还是无人接手,今天我们就来聊聊这个话题。


01


大家普遍会有一个共识:


越是高档的小区,物业费越是贵,因为后期整体的维护成本会比较高,毕竟有那么多的绿化有那么好的小区安保,这些都是需要钱的。


而且,一座小区的物业成本是分摊到这个小区的每一户的,所以其实很多人还是可以接受的。


但是,如果整个小区的物业费都是你一个人来掏的话,是不是就感觉就不那么轻松了。


欧洲的城堡其实就是这样的情况。


由于整栋房子都是你的,所以整体的维护费用其实是很高的,贵到什么地步呢。


一般来说,1座1000平方米的城堡,一年的维护费用大概是在150万-200万之间。


当然,这还不是全部,当你想要买下这座城堡时,还需要支付前期的修缮费用,这个费用就比较高了。


因为很多现存的城堡的建成时间大概是在17世纪到18世纪之间,已经存在100年到200多年了,还有些城堡可能存在的时间更长一点,因此整体的修缮费用确实是巨额的。


刚才说的1欧元买城堡,之所以这么便宜,很核心的一点就是购买者需要支付巨额的城堡修缮费用,预估金额是在3000万欧元(折合人民币2.3亿)


前面也提到了,除了需要一次性支付的修缮费用外,以后每年大概还需要几百万的维护费用(相当于物业费),请注意,维护费用是每年都要支付的,这也确实不是一般的人能承担的。


甚至不要说一般人了,哪怕是对于欧洲的贵族而言,拥有一座城堡,现在也只是面子上的象征而已,实际上其实早已是不堪重负了。


02


大家都知道英国是以绅士著称的,它往全世界推的也是这个绅士文化,但是,在英国贵族其实比绅士更为尊贵,因为这是一种血脉的继承。


区分于贵族和绅士,还有一种更简单的方式,就是贵族它是有封地的,沿袭至今,就是说贵族是有自己的城堡的,而对于现在的贵族而言,当前很重要的责任就是要维持好自己城堡的完整性,这也是国家的强制性规定。


由于每年都要花费巨额的金钱去进行维护自己的城堡和封地,很多贵族为了维护城堡的形象付出了额外大量的金钱,但这些巨额的付出又不能产生实际性的收益,所以对于很多贵族而言,城堡的存在,其实就变成了一种很严重的经济负担。


当然,为了解决城堡每年巨额的维护费用,一般来说,对于很多没落的贵族而言,其实还有两个可以选择的道路。


一种方式就是被迫变卖城堡里的艺术珍品,这些艺术珍品都是祖辈们留下的财产,通过这种方式,上文提到的35岁的德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世就筹集了4400万欧元(折合成人民币3.4亿元),利用这笔收入,这位可怜的亲王偿还了旧债,并翻新了一座将要倒塌的塔楼。


所以很多城堡的原主人,以前是贵族或者很发达的商人,后人没落了,没钱了养不起这个家族财产了,只好低价出售,甩脱这个奢华的包袱。


还有一种方式就是直接将城堡租给某酒店管理集团或某一类客户群体进行统一管理出租,其实就是类似于国内的民宿,从而发展成一种“新业主”市场。


这种市场的客户群体针对的大概是一群五十岁出头的高管或是企业家,他们通过自己的奋斗,实现了阶层的跃升,内心对于古堡是有情节的,认为住在古堡里可以彰显某种成就。


从心理学层面看,这很好理解,就是往往很多你越得不到的东西,就越想拥有。


这些人作为管理者运营这些城堡,通过提供客房住宿或出租服务获得盈利从而保证城堡的正常运营。


当然,除了提供城堡的住宿业务外,很多运营者还推出了相关的文化节目,从而吸引大量的游客参观,这么做的唯一目的就是多元化的提高城堡收入。



但是,即便是这样,运营城堡带来的收入还是无法弥补城堡每年巨额的维护费用,因此,对于大量的城堡而言,最终的归宿其实就是出售。


因此,在八年前还只是800座城堡待出售,到现在,已经有1500座城堡待出售了,在某种程度上看,其实已经创下了记录。


这也代表了城堡这样很特殊的房产品类,虽然很稀缺,但却没有买方市场。


03


如果我们把欧洲的城堡对标国内房产类型的话,你会发现这些城堡与我们经常说的“老破大”真的是很类似,只是老破大缺乏相关的历史底蕴,也不需要那么高的维护成本而已。


不管是老破大还是城堡,从板块看也表现出了极其相似的特征。


周围缺乏教育和医疗资源,也没有相关的商业,这对于大量的年轻人而言,其实是没有什么吸引力的,换句话说,其实两者在二手市场上相对应的目标群体是很狭隘的。


这就是我们经常说的,为什么买房一定要考虑接盘侠的需求,因为缺乏接盘侠的房产,真的是没有未来。


我们大部分人都知道,房产是最特殊的产品,兼具了资产和居住双重属性,但是请注意一点,所有的产品只有可以出售才能算是资产,无法出售或很难出售的产品,是无法被称为资产的。


特别是如果这项产品不仅无法带来可观的收益,甚至每年因为你占用了还要付出巨额的额外费用,那么,这件产品不仅不是资产,更多的还是一种负债。


为什么说城堡难以出售,很核心的一个原因是从某种程度看,城堡不仅不是一种资产,甚至还是一种负债。


04


另外,如果我们再继续深入想一下这件事,其实还能引申到另一个层面的问题,就是房产税。


为什么房产税在国内讨论的比较多,甚至还有很多人希望通过房产税的出台来遏制房价的上涨,很核心的一点就是房产税的出台会增加房屋持有者的成本,从而降低购房者的投资欲望。


所以,其实抑制房价最好的办法就是不断提高投资性房产的持有成本,当持有成本高于所能获取的预期收益时,一切的投资行为,都将消失。


欧洲城堡的现状,已是最好的说明。


当然,这一切也都只是臆想而已,哪怕过几年国内真的会有房产税,整体的征收力度肯定会考虑到大家的实际情况,没有欧洲城堡的持有成本那么高,毕竟,持续的稳定,才是下阶段楼市的主旋律。


本文来自公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426)

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